O Copom manteve a Selic em 13,75% ontem (04/11/2026)

A Selic parou de cair. Mas o seu financiamento já tinha subido antes disso.

Ontem o Copom manteve a Selic em 13,75% e interrompeu a sequência de cortes que vinha desde março.

Quem acompanha crédito imobiliário não se surpreendeu. Na semana passada, Bradesco, Itaú e Santander já tinham subido as taxas do financiamento. No Itaú, a taxa mínima foi de 11,79% para 12,95% ao ano + TR.

O motivo é que o financiamento não acompanha a Selic do dia. Ele acompanha o custo que o banco tem para captar dinheiro por muitos anos, medido pelos juros futuros. Esses juros subiram antes do Copom, e os bancos se anteciparam.

Na prática, para quem está comprando agora:

→ A próxima reunião do Copom é em 9 de dezembro. Esperar um corte para “pegar taxa melhor” é uma aposta, não um plano.
→ Crédito aprovado não é taxa garantida. Confirme por escrito qual taxa vale no seu contrato.
→ Imóveis acima do teto do SFH têm taxa negociada livremente. No alto padrão, cotar em mais de um banco faz diferença real.
→ Quem compra à vista ganhou poder de barganha. Com crédito mais caro, sobram menos compradores disputando o mesmo imóvel.

Sou Bruno Amorim, sócio da 3i Digital, imobiliária no Brooklin/SP e especializada em venda e locação de alto padrão. Se você está comprando e o banco mudou a taxa, conversa comigo antes de assinar.